8(814)2-33-13-10
(короткий 33-13-10)
г. Петрозаводск
Антикайнена, 13
e-mail: metr-13@mail.ru
Анонсы

03.10.2013

Пряжинское шоссе, 24-х квартирный дом

14030001.jpg

Предлагаем приобрести 1-2-3х комнатные квартиры в новом строящемся 4-х этажном 24-х квартирном доме ...

Новости

Минстрой разработал новые критерии жилья экономкласса

18.11.16

1-3_mal.jpg Квартиры и частные дома, которые можно приобрести по льготной цене 35 тысяч рублей за квадртыный метр, станут просторнее. А регионы должны будут договориться с застройщиками о том, чтобы такое жилье передавалось новым владельцам уже с отделкой.

У Россиян осталось две с половиной недели для уплаты нового налога на имущество

16.11.16

63654743d5375258ee396537ad6f9a4b.jpg *Владельцы недвижимости получили в этом году налог, в разы превышающий прошлогодний. И теперь они находятся перед нехитрым выбором: заплатить и начать оспаривать кадастровую оценку либо заплатить и забыть о налоге до следующего года, когда он опять вырастет. Или продавать недвижимость *

Ипотека: впереди снижение процентных ставок

15.11.16

265370e825355afabc21d4c82a69bd9f_XL.jpg В последнее время много копий было сломано вокруг субсидируемой государством ипотеки. Как известно, 31 декабря нынешнего года должен был стать последним днем выдачи подобных кредитов, а с 1 января 2017 года ипотека с государственной поддержкой должна была уйти в небытие. Но на деле все оказалось не так просто и однозначно.

Налоговая нагрузка на недвижимость может вырасти

09.11.16

800x600_99519_1653.jpg Налоговая нагрузка на недвижимость может начать расти из-за готовящихся в правительстве поправок в законодательство о кадастровой оценке («Ведомости» ознакомились с текстом проекта). Проект поправок разработан, подтвердил представитель Минэкономразвития, правительство поручило доработать его в аппарате правительства.

Непроданные квартиры в новостройках планируют облагать налогом

08.11.16

1427192479_kvartira.jpg Подмосковные власти намерены вовлечь в налоговый оборот новостройки, находящиеся в собственности юридических лиц. С 2017 года все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестфондов и банков, будут облагаться налогом на имущество организаций, заявил сегодня зампредседателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Это, по его словам, позволит не допустить спекулятивных сделок на рынке доступного жилья Московской области.

Оценивать стоимость жилья станут по новой методике

02.11.16

2287_540.jpg Массовое определение кадастровой стоимости станет более точным, а россияне будут меньше обращаться в суд, чтобы оспорить оценку своей недвижимости. Сейчас же за восемь месяцев 2016 года число подобных заявлений в суд выросло в полтора раза. Но ситуация должна измениться в лучшую сторону уже с первого ноября, когда вступит в силу новая методика кадастровой оценки, которую подготовило Минэкономразвития. Отметим сразу, что порядок проведения расчетов по индивидуальному заказу останется прежним. "Впрочем, его цена, скорее всего, немного вырастет, так как оценочные компании увеличат число показателей для определения стоимости объекта", - рассказал "РГ" Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области. Эксперт обращает внимание: если сравнивать новые методические указания со старым стандартом оценки, то видно, что в порядке расчета кадастровой стоимости произошли глобальные изменения. "Оценщик теперь будет учитывать экономические, экологические и социальные факторы региона, - пояснил Олег Сухов. - Напрямую они, конечно, не связаны с объектом, однако оказывают существенное влияние на его цену. Это такие показатели, как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, уровень ВВП субъекта Федерации, наличие источников, загрязняющих природную среду и так далее". И привел такой пример. Квартира в экологически чистом районе города стоит дороже, чем такая же, но вблизи химического комбината. Или, допустим, средняя зарплата, а также цены в Тюмени больше, чем в Самаре или Саратове. Соответственно, рыночная цена двухкомнатной квартиры в столице "нефтяного края" на порядок выше стоимости аналогичного жилища в любом из городов Поволжья. Раньше это не принималось в расчет, отмечает Олег Сухов. Но теперь оценочная организация обязана учитывать данные нюансы. "Далее, рассчитывая кадастровую стоимость, специалисты всегда исходили из наиболее выгодного вида эксплуатации недвижимости. Причем независимо от того, как данный объект используется на момент оценки. Теперь же специализированная организация станет принимать в расчет только текущее (фактическое) использование строения или участка. В некоторых случаях это, конечно, приведет к снижению стоимости", - продолжает президент гильдии юристов рынка недвижимости. Также Минэкономразвития пришло к выводу, что надо учитывать и степень износа постройки. "Но скажу сразу, что при индивидуальной оценке этот параметр всегда использовался, - продолжает эксперт. - Например, когда гражданин или организация идут в суд оспаривать кадастровую стоимость своей собственности, то они заказывают индивидуальный расчет. В этом случае почти всегда учитывается износ конструктивных элементов, а также их влияние на конечную стоимость объекта. Но вот как это можно сделать при массовой оценке - непонятно". Также вводится понижающая корректировка на негазифицированные объекты, а также дома без отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации. Конечно же, новая методика прибавит много работы оценщикам. По словам Олега Сухова, теперь сотрудники оценочной компании должны собирать сведения о макроэкономических факторах, запрашивать информацию из различных источников, а также анализировать ее. Кроме того, им придется отслеживать динамику рынка, изучать и систематизировать его показатели.

Росреестр введет единую базу недвижимости

01.11.16

20151211-rosreestr.jpg С начала ноября нынешнего года Росреестр начнет масштабную работу по составлению единой базы данных недвижимости в 61 российском регионе. Как заявила заместитель министра экономического развития Российской Федерации Виктория Абрамченко, создание единого реестра недвижимости в нашей стране позволит существенно сократить количество процедур по регистрации недвижимого имущества. Изменений действительно будет довольно много. Например, после составления единого реестра для регистрации прав на земельный участок будет необходимо подать всего одно заявление. Плюс ко всему, сведение информации воедино минимизирует возможность манипулирования сведениями об объектах недвижимости. “Мы делаем это в рамках реализации Федерального закона N218, который предусматривает коренную реформу системы оказания государственных услуг в сфере регистрации прав на недвижимость и ведения кадастрового учета”, — заявила Виктория Абрамченко. Работу предстоит проделать очень и очень масштабную. Ведь в настоящее время в системах регистрации прав и ведения кадастрового учета содержится 300 миллионов записей, которые распределены территориально по разным регионам. Сведение всех баз воедино займет много времени, но первые работы на этом направлении начались примерно месяц назад. На первом этапе все записи будут сводиться в базы, а потом их начнут распределять. Как утверждают в Росеестре, сначала это было 2 тысячи распределенных баз, затем 85, а в рамках нынешнего закона все дело идет к созданию единой базы. Среди экспертов рынка недвижимости нет единства по данному вопросу. Одни специалисты считают, что создание единой ничего ровным счетом не изменит, а другие эксперты убеждены, что станет меньше бумажной волокиты. Например, управляющий риелторской фирмы Леонид Соловьев говорит, что единая база данных о недвижимости Российской Федерации не снимет такой животрепещущей проблемы как незаконные сделки с жильем. “Конечно, черные риелторы уже не так активны, как, допустим, в 1990-е годы, но иногда подобные проблемы всплывают — особенно в регионах. С одной стороны, единая база должна помочь в борьбе с нечистыми на руку продавцами. Но, с другой стороны, есть не самый лучший современный пример. Даже сейчас, при многоступенчатой системе контроля, на рынке продаются проблемные квартиры, а особенно ловкие мошенники вообще реализуют жилье, которое им не принадлежит. И лично я сомневаюсь, что уменьшение количества справок и других бумаг коренным образом изменит ситуацию”, — утверждает специалист. В свою очередь, директор агентства по продаже недвижимости Константин Тарасов считает, что единая база существенно облегчит жизнь как покупателям и продавцам, так и наследникам недвижимости. По мнению специалиста, одно заявление всегда намного удобнее написать, нежели носиться по десятку кабинетов с сотней различных бумаг. “Кода становится меньше бумажной волокиты, то это сказывается на рынке самым благоприятным образом. Кроме того, разработаны механизмы, которые не позволят мошенникам продавать “нечистое жилье”. Так что лично я жду единого реестра с большим нетерпением. Уверен, что будет только лучше и проще”, — подводит итог эксперт.

Ипотека с господдержкой на излете. Что будет дальше?

31.10.16

8423n.jpg В следующем году российский рынок недвижимости ждет новое испытание. Дело в том, что 31 декабря 2016 года завершается программа государственной поддержки ипотеки. И возникают закономерные вопросы. Что будет с российским рынком недвижимости дальше? Как это отразится на ценах, и каковы прогнозы экспертов? Своим мнение по этому вопросу с “Вести.Недвижимость” поделился руководитель управления и субсидий ФСК “Лидер” Павел Тимошенко. “В начале 2015 года программа господдержки, можно сказать, спасла рынок новостроек. В 2016-м ее продление сыграло ключевую роль в сохранении темпов продаж, а значит, и темпов строительства для большинства российских застройщиков, — говорит эксперт. — Все, кто строит жилье, прекрасно помнят, как просел первичный рынок в самом начале 2016-года, пока дальнейшая судьба программы еще не была ясна. И как резко «взлетели» продажи после ее продления. Сейчас рынок знает, что программа господдержки не будет продлена на 2017 год — об этом нас предупредили заранее. Что же будет с первичным рынком? До конца года мы ожидаем ситуации со спросом, похожей на сценарий конца 2015 года. Это, конечно, не ажиотажный спрос конца 2014-го, когда люди в панике сметали все, лишь бы избавиться отв одночасье рухнувшего рубля. Но конец 2015-го также отмечался серьезным увеличением спроса: потребитель знал о том, что программа господдержки может быть и не продлена (а тем, кто не знал, объясняли рекламщики и маркетологи застройщиков). В этом году сомнений уже нет — продления не будет, и, конечно, этот факт найдет свое выражение в продвижении последних ипотечных продуктов в рамках господдержки и призывах “вскочить в последний вагон”. И здесь возникает закономерный вопрос — а имеет ли смысл следовать призывам? По мнению Павла Тимошенко, если есть желание и возможность купить квартиру с привлечением ипотеки, то имеет. Хороших предложений сейчас много: банки в конкурентной борьбе снизили ставки по ипотеке с господдержкой до рекордных значений по ключевым параметрам. Так, например, Сбербанк России и ВТБ сегодня кредитует наших покупателей под 11,4 процента годовых, а Райффайзенбанк готов выдавать ипотеку под 11 процентов, и это при том, что ключевая ставка Центрального Банка Российской Федерации сейчас равна 10 процентам. Такими ставками по ипотеке сегодня может похвастаться только первичный рынок жилья. “Условия по ипотеке на вторичную недвижимость гораздо жестче — 13,5-14% годовых. При этом, застройщики дополнительно субсидируют ставки — у нас на объектах есть, например, ставки в 8-9 процентов, — продолжает Павел Тимошенко. — Такие условия можно встретить и на объектах ряда крупных застройщиков. Надо отметить, что, чаще всего, такая минимальная ставка возможна при большом первоначальном взносе, который составляет порядка 50 процентов стоимости квартиры. Каким в свете вышесказанного будет окончание 2016 года? Сейчас у нас на объектах до 95 процентов сделок совершается с привлечением ипотеки по господдержке. И похожая ситуация — по всем новостройкам в регионе. Спрос оживился еще в сентябре — с окончанием сезона отпусков, а к концу года мы ожидаем роста сделок по отношению к летним показателям как минимум на треть”. Что же будет в январе? Ведь 31 декабря 2016 года — это последний день действия программы господдержки ипотеки на новостройки. По прогнозам экспертов ФСК “Лидер”, с 1 января ставки по основным ипотечным программам на новостройки, при сохранении действующей ключевой ставки ЦБ, вырастут на 1-2 процента. В практическом плане, если взять квартиру стоимостью 4 миллиона рублей, купленную с 20-процентным первоначальным взносом, плюс один процент ставки означает примерно плюс 2 тысячи рублей в месяц к первоначальному взносу.
Контакты

2013 © Агентство недвижимости “Метр”

г.Петрозаводск, Антикайнена, 13
Тел: +7 (8142) 33-13-10
(сот: +7-911- 400-29-23)
E-mail: metr-13@mail.ru
Мы Вконтакте
График работы:
Пн-Пт - с 10.00 до 17.00
Сб - выходной
Вс - выходной

© Сайт создан в Студии Медиавеб
Новости

22.06.2017

Как проверить продавца на вторичном рынке

  Проверка юридической «чистоты» квартиры стала неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Ча...

Подробнее

Архив новостей

Хорошая Новость!


Агентство недвижимости "Метр" - предлагает содействие в получении ипотеки с минимальной процентной ставкой в СберБанке России:
Мы подаем заявку, отправляем за Вас Все необходимые документы, получаем одобрение Ипотеки, по наилучшей, подобранной для Вас схеме - Вы приходите в СберБанк только на подписание Ипотечного Договора.

  1. Приобретение готового жилья
  2. Приобретение строящегося жилья
  3. Военная ипотека
http://www.sberbank.ru

Подробная информация по телефону: 33-13-10.

x